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2020房地产估价师《理论与方法》专项练习题(三十)
1 、下列选项中，不属于房地产估价的原则的是( )。
A、最高最佳原则
B、合理性原则
C、价值时点原则
D、合法原则
2 、所谓的( )，就是估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价。
A、客观
B、独立
C、公正
D、中立
3 、除( )外，房地产估价之所以要遵循独立、客观、公正原则，是因为评估出的价值或价格如果不公平合
理，就会损害估价利害关系人中某一方的利益。
A、房地产抵押评估
B、投资价值评估
C、房屋征收评估
D、房地产税收评估
4 、( )要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。
A、合理原则
B、有效原则
C、合法原则
D、公正原则
5 、通常情况下，依法判定估价对象的状况，指的是估价对象的( )。
A、实际情况
B、过去状况
C、设定状况
D、未来状况
6 、对于空置( )以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。
A、1 年
B、2 年
C、3 年
D、半年
7 、( )是评估估价对象价值的时间界限。
A、估价时段
B、价值时点
C、评估理论
D、估价间歇
8 、下列选项中，对评估期房的表述正确的是( )。
A、价值时点为现在，估价对象为现时状况
B、价值时点为现在，估价对象为未来状况
C、价值时点为未来，估价对象为未来状况
D、价值时点为未来，估价对象为现时状况
9 、下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。
A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价
10 、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值， 价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。
B、最高最佳使用原则2069910086
A、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
B、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
D、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
答案部分
1、【正确答案】 B
2、【正确答案】 A
3、【正确答案】 B
4、【正确答案】 C
5、【正确答案】 A
6、【正确答案】 C
7、【正确答案】 B
8、【正确答案】 B
9、【正确答案】 D
选项 C 价值时点和估价对象都是现在;选项 D 补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。参见教材 P162。
10、【正确答案】 D
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