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土地估价师网权威发布2009土地估价师真题：土地估价相关知识，更多2009土地估价师真题相关信息请访问土地估价师考试网。相关推荐：土地估价师考试时间 | 准考证打印时间 | 考试真题 | 模拟试题 | 考试大纲 一、判断题(20题，题号l一20，共10分。请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，认为正确的涂“、/”，认为错误的涂“×”。评分说明：每题0.5分，判断错误不得分并倒扣0.5分，最多扣至判断题总分为O分)1.所谓名义GDP，是指用实际市场价格计算的一定时期内的国内生产总值。( )
2.某商品的需求价格弹性系数为0.9，则说明该商品的需求量对价格变化非常敏感。( )
3.按照我国税法有关规定，若通过继承、赠与方式转让房地产，转让人需要缴纳土地增值税。( )
4.工程图纸一般以室内首层地面绝对标高定为相对标高的零点，并以“±0.000”表示。( )
5.城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。( )
6.根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的纳税人是土地、房屋权属转移的承受方。( )
7.股票和债券一般不能在市场上直接流通，但可以在证券市场上交易。( )
8.在西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。( )
9.商业银行是唯一能吸收活期存款的金融机构。( )
10.股份公司发行股票筹集的资金属于自有资金。( )
11.人民币兑美元汇率683.21为直接标价法，当升为684. 48时，说明本币贬值。( )
12.企业一般采用历史成本对会计要素进行计量。( )
13.在地籍图上量算土地面积，地籍图比例尺越大，则量算的精度越低。( )
14.建筑密集区和其他地区房产分幅图一般分别采用的比例尺为1:500和1:1000。( )
15.我国城镇基准地价评估中，以抽样调查法进行的样点地价调查，属于专门调查。( )
16.反映企业财务状况的会计报表包括资产负债表、现金流量表和利润表。( )
17.标准差系数是标准差与平均值的比值，标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强。( )
18.房地产投资决策分析主要包括市场分析和成本分析两项重要内容。( )
19.建设工程的实际造价是根据该工程的竣工结算确定的。( )
20.各居住小区之间的绿化用地统计在城市绿化用地内，不属于居住区的绿化用地。( )
二、单项选择题(45题，题号21—65.每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1分，选错不得分，不倒扣分)
21.某市2008年居住用地地价平均每月递增0.4%，则全年总计上涨( )%。
A.4.0 B.4.8 C.4.9 D.5.0
22.当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入( )。
A.增加 B.减少 C.不变 D.不确定
23.( )结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。
A.框架 B.砖混 C.剪力墙 D.筒式
24.王某10年前以65万元的价格购买了一套新建住宅，目前重置价为80万元。已知该类建筑经济耐用年限为60年，为更新老化的线路需要花费3000元。则该建筑物的实体贬值为( )万元。
A. 13.3 B.13.6 C.10.8 D.11.1
25.当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格( )。
A.不变 B.下降 C.上升 D.不确定
26.下列关于机器设备评估的表述，正确的是( )。
A.机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和
B.单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价
C.固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价
D.生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值
27.土地附着物估价的基本方法中，不包括( )。
A.补偿标准法 B.收益补偿法 C.成本逼近法 D.比较法
28.下列关于税率的表述，错误的是( )。
A.税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度
B.我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率
C.比例税率一般适用于对流转额的征税
D.城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
29.关于耕地占用税，下列说法正确的是( )。
A.耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税
B.耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税
C。各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额
D.耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收
30.下列有关土地、房地产税收的说法正确的是( )。
A.学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税
B.供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税
C.目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税
D.中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
31.下列选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是( )。
A.人防工程地下室
B.作为公共使用的地下室
C.可转为车库使用的架空层
D.为多幢房屋服务的设备、管理用房
32.某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产。据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。按规定缴纳房产税时性扣除比例为30%，则该企业应缴纳的房产税为( )万元。
A. 15.12 B.11.97 C.12.60 D.13.70
33.营业税属于以下税种中的( )。
A.流转税 B.所得税 C.财产税 D.行为税
34.我国目前的商业银行不包括( )。
A.中国银行 B.城市银行
C.农村商业银行 D.中国进出口银行
35.商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行( )的职能。
A.调剂资金 B.金融服务 C.创造信用 D.增加收益
36.某债券面值1000元，年利率为8%，每半年付息，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6%的收益率，则应卖( )元。
A.886 B.948 C.992 D.966
37.( )是保险的派生职能。
A.融通资金 B.经济补偿 C.理财服务 D.分散风险
38.财产保险和人身保险都属于( )。
A.社会保险 B.商业保险 C.强制保险 D.政策保险
39.按照证券分类，股票属于( )。
A.商品证券 B.银行证券 C.资本证券 D.货币证券
40.下列关于资产的表述，错误的是( )。
A.必须能够被企业拥有或控制 B.由过去的交易或事项形成
C.能够给企业带来经济利益 D.资产增加，负债则减少
41.某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为( )万元。
A. 1667 B.2400 C.1833 D.1167
42.在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为
( )。
A.在建工程、固定资产 B.固定资产、银行存款
C.固定资产、在建工程 D.在建工程、工程物资
43.按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是( )。
A.统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总
B.统计设计、统计调查、统计整理、统计分析
C.统计调查、统计设计、统计整理、统计分析
D.统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总
44.在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看( )o
A.投资是否一年到期 B.投资目的
C.投资性质 D.投资是否易变现
45.将某城市2009年3-6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5%、-2%、2%和3%，这类指标被称为( )。
A.比较相对指标 B.比例相对指标
C.结构相对指标 D.动态相对指标
46.在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于( )。
A.基准回收期 B.静态投资回收期
C.项目开发期 D.项目建设期
47.关于住宅层数，以下说法正确的是( )。
A.3层建筑比4层建筑的单位造价低
B.多层建筑比高层建筑的单位造价经济
C.多层建筑比低层建筑的单位造价经济
D.层数越多，建筑占用的总用地越少
48.当房地产市场供求平衡时，空置率达到( )。
A.最低值 B.最高值 C.合理值 D.零
