【摘要】 2020年房地产估价师考试备考资料有哪些？房地产估价师考试考生应该关注哪些问题？下面，考必过小编为大家整理了关于2020年房产估价师《基本制度与政策》考点知识解析（8）的信息，希望可以帮助到大家，下面我们就一起来看下2020年房产估价师《基本制度与政策》考点知识解析（8）的具体内容吧！
房屋租赁管理
一、房屋租赁的概念
房屋租赁——是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
二、商品房屋租赁的条件
出租商品住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)属于违法建筑的;
(2)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(3)违反规定改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
A.客厅
B.卧室
C.厨房
D.卫生间
E.封闭阳台
『正确答案』CDE
『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁的条件。厨房、卫生间、阳台和地下储藏间不得出租给人员居住。参见教材P135。
三、商品房屋租赁合同
(一)商品房屋租赁合同的概念
商品房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。
(二)商品房屋租赁合同的主要内容
(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(3)租金和押金数额、支付方式。房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
(4)租赁用途和房屋使用要求。
(5)房屋和室内设施的安全性能。
(6)租赁期限。租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效 。
租赁期满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
(7)房屋维修责任;
(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(9)争议解决办法和违约责任;
(10)其他约定。
上述条款中，租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任 是《城市房地产管理法》规定的必备条款 。
A.5
B.10
C.15
D.20
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。参见教材P136。
A.转让该房屋
B.单方面提高租金水平
C.抵押该房屋
D.与承租人协议变更合同
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。《商品房屋租赁管理办法》中规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。参见教材P136。
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。参见教材P136。
(三)商品房屋租赁关系保护
商品房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋 的，原房屋租赁合同继续有效 。
承租人在房屋租赁期间内死亡 的，与其生前共同居住的人 可以按照原租赁合同租赁该房屋。
房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 。
A.房屋抵押
B.房屋继承
C.变更房屋用途
D.房屋买卖
E.经出租人同意转租房屋
『正确答案』ABDE
『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。商品房屋租赁期间，原租赁关系不受抵押权的影响;因赠予、析产、继承、买卖转让或经出租人同意转租房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。参见教材P137。
『正确答案』√
『答案解析』本题考查的是商品房屋租赁合同。买卖不破租赁。房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。参见教材P137。
四、商品房屋租赁登记备案
房屋租赁合同订立后三十日 内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。
五、商品房屋转租
承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意 。在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租 给他人。
房屋转租，应当订立转租合同 ，必须按照有关部门规定办理登记备案手续。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期 ，但出租人与转租双方协商一致的除外。
转租合同生效后，转租人享有并承担新的合同规定 的出租人的权利与义务，并且应当履行原租赁合同 规定的承租人的义务，但双方协商一致的除外。
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同 ，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是商品房屋转租。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。参见教材P138。
A.需经出租人口头同意，并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订
『正确答案』BC
『答案解析』本题考查的是商品房屋转租。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须由出租人在合同上签署同意意见，或有原出租人同意转租的书面证明。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外。参见教材P138。
六、培育和发展住房租赁市场的若干意见
建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系
(1)培育市场供应主体
(2)鼓励住房租赁消费
(3)完善公共租赁住房
(4)支持租赁住房建设
(5)加大政策支持力度
(6)加强住房租赁监管
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