【摘要】 2020年房地产估价师考试模拟试题练习，房地产估价师考试考生应该关注哪些问题？下面，考必过小编为大家整理了关于2020房地产估价师《制度与政策》提升训练题（四）的信息，希望可以帮助到大家，下面我们就一起来看下2020房地产估价师《制度与政策》提升训练题（四）的具体内容吧！
1.民事法律关系的内容是指( )。
A.民事主体间民事权利义务所共同指向的对象
B.参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人
C.民事主体所应承担的义务
D.民事主体所享有的权利和应承担的义务
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是民事法律关系。民事法律关系的内容是指民事主体所享有的权利和应承担的义务。参见教材P402。
2.下列代理行为中，属于滥用代理权的是( )。
A.共同代理
B.委托代理
C.双方代理
D.法定代理
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是代理。代理人不得有以下滥用代理权的行为：自己代理;双方代理;与第三人恶意串通，损害被代理人的利益;超越代理权限进行代理活动;利用代理权从事违法活动。参见教材P408。
3.将合同分为有偿合同和无偿合同的分类根据是( )。
A.法律是否设有规范并赋予一个特定名称
B.合同当事人是否互相享有权利、承担义务
C.合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价
D.法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是合同分类。有偿合同与无偿合同：根据合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价，可将合同分为有偿合同与无偿合同。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同。无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同，如赠与合同。A是典型合同和非典型合同;B是单务合同和双务合同;D是要式合同和不要式合同。参见教材P412。
4.希望与他人订立合同的意思表示是( )。
A.要约
B.承诺
C.要约邀请
D.履行合同
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是合同的订立。要约是指希望与他人订立合同的意思表示。参见教材P413。
5.下列要约邀请中，内容符合要约规定，应视为要约的是( )。
A.寄送的价目表
B.拍卖公告
C.招标公告
D.商业广告
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是合同的订立。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告，这些属于要约邀请。邀约邀请中，合同中的有些必备项目，还没有落实。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。参见教材P414。
6.下列文书中，不属于要约邀请的是( )。
A.拍卖公告
B.中标通知书
C.招股说明
D.寄送的价目表
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是要约和要约邀请。下列行为属于要约邀请而不属于要约：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明、商业广告。但商业广告的内容符合要约规定的，应视为要约。中标通知书，说明已经中标了，要按照标书中的内容确定双方权利义务关系了，进入实质性合同履行阶段。参见教材P413～414。
7.甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。如在5月31日前未能支付余款，甲公司承担违约责任的直接经济损失最大为( )万元。
A.4600
B.6000
C.17000
D.23000
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，故：23000万×20%=4600万元。参见教材P417。
8.张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。
A.48
B.64
C.80
D.96
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。如果当事人约定的定金比例超过了 20%，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。即160万元×20%=32万元的定金条款有效，适用收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，也即双倍返还定金：32×2=64(万元)，加上多付的定金48-32=16(万元)，共计80万元。参见教材P417。
9.不动产需要登记，体现的原则是( )。
A.物权法定原则
B.物权公示原则
C.物权优先原则
D.债权优先原则
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是物权公示原则。各种物权变动和取得必须以一种可以公开的、能够表现这种物权变动的方式予以展示，而决定物权变动取得的效力。参见教材P420。
10.下列属于限制物权的是( )。
A.用益物权
B.所有权
C.债权
D.自物权
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是物权概述。为充分发挥物的效用，法律规定，权利人可以在其所有物上为他人设立权利，这种权利的直接效力是限制了所有权的效用，称为限制物权。用益物权和担保物权都是限制物权。参见教材P419。
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