【摘要】 2020年房地产估价师考试模拟试题练习，房地产估价师考试考生应该关注哪些问题？下面，考必过小编为大家整理了关于2020房地产估价师《制度与政策》强化试题（四）的信息，希望可以帮助到大家，下面我们就一起来看下2020房地产估价师《制度与政策》强化试题（四）的具体内容吧！
单项选择题
1.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月10日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。
A.2014年10月29日 B.2015年10月9日
C.2018年10月29日 D.2019年10月9日
房地产开发企业应当承担的最低保修项目和保修期限如下：
1)地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;
2)屋面防水3年;
3)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
4)墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
5)地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
6)门窗翘裂、五金件损坏1年;
7)管道堵塞2个月;
8)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;
9)卫生洁具1年;
10)灯具、电器开关6个月。
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
5.装修工程为2年。
2.建设用地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府 B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门
3.已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权首次登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为 ( )。
A.预告登记 B.更正登记
C.异议登记 D.房屋抵押权登记
4.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。
A.3 B.8
C.15 D.20
5.某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。
A.1.44 B.1.68
C.1.92 D.2.16
6.某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税( )万元。
A.9000 B.10250
C.12000 D.15000
7.原房地产估价机构应当自收到书面复核评估申请之日起( )日内对评估结果进行复核。
A.3 B.5
C.7 D.10
8.实施加成征税，加二成等于加正税的( )。
A.10% B.20%
C.30% D.40%
9.业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一
B.专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二
D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三
10.某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，第一年价差预备费为( )。
A.191.8 B.197.8
C.203.5 D.205.5
静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元;
建设期第一年完成投资=10500×20%=2100万元;
第一年价差预备费为：PFl=2100[(1+6%)1.5-1]=191.8万元。
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