2017年房地产估价师模拟试题:《理论与方法》(2)

时间:2017-11-14 09:38:38 来源:

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1.市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分,则个别因素修正系数为(  )。  A.1.05  B.0.98  C.0.95  D.1.03  2.征收集体土地的土地取得成本中,相关税费不包括(  )。  A.征地管理费  B.耕地占用税  C.安置补助费  D.耕地开垦费  3.建筑物的(  )等规模因素影响到建筑物的形象、使用性,对房地产价格有所影响。  A.体量  B.结构  C.设施  D.层高  4.某可比实例实际成交价格为3400元/m2,以估价对象为100,可比实例交易情况分值为102,房地产状况因素分值为98,则估价对象的比准价格为(  )元/m2。  A.3401.36  B.3398.64  C.3538.78  D.3266.67  5.报酬率为(  )与所投入的资本的比率。  A.净收益  B.投资回收  C.投资回报  D.收益  6.某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费,买方按正常价格的3%缴纳有关税费,则该宗房地产的正常成交价格最接近于(  )元/m2。  A.2427  B.2500  C.2575  D.2632  7.下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中,正确的是(  )。  A.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数  B.建筑物的经济寿命长于自然寿命,有效经过年数也可能长于实际经过年数  C.建筑物的经济寿命与自然寿命相等,有效经过年数与实际经过年数也相等  D.建筑物的经济寿命短于自然寿命,有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数  8.某商业房地产,在取得40年土地使用权的当年开始建造,建造期3年,建筑物经济寿命60年,则该商业房地产的折旧年限是(  )年。  A.37  B.40  C.60  D.63  9.因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于(  )。  A.自然折旧  B.物质折旧  C.功能折旧  D.经济折旧  10.通常房地产开发投资利润率的计算基数为(  )。  A.土地取得成本+开发成本  B.土地取得成本+开发成本+管理费用  C.土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用  D.开发完成后的房地产价值  答案:1.C 2.C 3.A 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9.C 10.D

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