【摘要】 房地产评估师网权威发布2010房地产估价师真题：经营与管理，更多2010房地产估价师真题相关信息请访问房地产评估师考试网。2010房地产估价师
房地产评估师网权威发布2010房地产估价师真题：经营与管理，更多2010房地产估价师真题相关信息请访问房地产评估师考试网。2010房地产估价师《房地产开发经营与管理》真题及答案
一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1.一般来说，与长期投资相比，短期投资( )。
A.风险较大
B.收益率较高
C.流动性较好
D.投资回收期较长
2.同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有( )。
A.保值性
B.增值性
C.异质性
D.弱流动性
3.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是( )。
A.购买房地产股票
B.购买商铺
C.购买房地产债券
D.购买住房抵押支持证券
4.关于投资组合理论的说法，正确的是( )。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合
B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合
C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消
D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消
5.关于房屋施工面积的说法，正确的是( )。
A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积
B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积
C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积
D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积 10.某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是( )。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法
11.某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于( )。
A.试探性调查
B.描述性调查
C.创新性调查
D.因果性调查
12.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的是( )。
A.指数平滑法
B.市场因子推演法
C.德尔菲法
D.销售人员意见综合法
13.某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是( )。
A.形象差异化战略
B.人员差别化战略
C.服务差别化战略
D.产品差别化战略
14.关于资金时间价值的说法，错误的是( )。
A.现在的100万元与5年后的100万元的价值相同
B.现在的100万元可能与5年后的148万元价值相同
C.现在的100万元可能与2年前的121万元价值相同
D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较
15.某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息( )万元。
A.2.00
B.7.30
C.8.53
D.9.00
16.关于实际利率和名义利率的谎法，错误的是( )。
A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息
B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息
C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D.当计息周期为"月"时，实际利率小于名义利率
17.王某拟购买一套面积为120㎡、单价为7800元/㎡的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业组合，贷款期限为20年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元，则商业贷款的最低月还款额为( )元。
A.1297.91
B.3584.01
C.4881.93
D.5158.71
18.某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%
