【摘要】 2020年房地产估价师考试模拟试题练习，房地产估价师考试考生应该关注哪些问题？下面，考必过小编为大家整理了关于2020年房地产估价师《理论与方法》专项练习(10)的信息，希望可以帮助到大家，下面我们就一起来看下2020年房地产估价师《理论与方法》专项练习(10)的具体内容吧！
1、两宗房地产的净收益相等，但其中一宗房地产获取净收益的风险小，从而要求的报酬率低，另一宗房地产获取净收益的风险大，从而要求的报酬率高。
2、在估价中存在一个统一不变的报酬率数值。
3、市场提取法求出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指针。
4、资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。
5、净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。
6、当估价对象与可比实例房地产的空置率有较大差异，而且这种差异预计还将继续下去时，则使用潜在毛收益乘数比使用有效毛收益乘数更加合适。
7、资本化率和收益乘数都可以采用市场提取法，通过市场上近期交易的与估价对象的净收益流模式等相同的许多类似房地产的有关资料求取。
8、在净收益每年不变但收益期为有限年的情况下，报酬率正好等于资本化率。
9、在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小;如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。
10、自有资金剩余技术对测算抵押房地产的自有资金权益价值特别有用。
答案部分见下一页
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