【摘要】 2020年房地产估价师考试模拟试题练习，房地产估价师考试考生应该关注哪些问题？下面，考必过小编为大家整理了关于2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(1)的信息，希望可以帮助到大家，下面我们就一起来看下2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(1)的具体内容吧！
2020房地产估价师考试《制度与政策》精华试题(1)
1.无柱挑廊( )计算建筑面积。
A.按其围护结构外围水平投影面积的一半
B.按其外围水平投影面积
C.一般不
D.按净面积
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。参见教材P172。
2.我国负责指导监督全国不动产登记的部门是( )。
A.住房城乡建设部
B.国家林业局
C.国土资源部
D.农业部
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是不登记登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。参见教材P159。
3.房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属( )登记。
A.他项权利
B.转移
C.所有权初始
D.变更
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。变更登记，是指不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时所为的登记。如不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记。参见教材P156。
4.下列有关丘的表述中，不正确的是( )。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房地产平面图中应注明丘号
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。参见教材P170。
5.人防工程的地下室面积( )建筑。
A.属不应分摊的共有
B.属应分摊的共有
C.不属共有
D.属物业公司所有的
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的地下室、避难室(层)。参见教材P173。
6.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。
A.异议
B.更正
C.转移
D.变更
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。参见教材P156。
7.李某购房，取得房屋所有权的时间是( )。
A.签订房屋买卖合同
B.付清房价款
C.记载于不动产登记簿
D.取得房屋所有权证书
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。
8.不动产登记簿的保存年限为( )。
A.5年
B.10年
C.20年
D.永久保存
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是不登记登记的基本规定。不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。参见教材P154。
9.下列哪种登记可以不颁发证书或证明( )。
A.首次登记
B.异议登记
C.转移登记
D.查封登记
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是不动产登记的类型。查封登记不颁发证书或证明。除法律另有规定的外。参见教材P162。
10.下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是( )。
A.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高2m以下的部位计算建筑面积
B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积
C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积
D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高2.20m以上的部位计算建筑面积。参见教材P172。
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