【摘要】 2020年房地产估价师考试模拟试题练习，房地产估价师考试考生应该关注哪些问题？下面，考必过小编为大家整理了关于2020房地产估价师考试《理论与方法》练习题(6)的信息，希望可以帮助到大家，下面我们就一起来看下2020房地产估价师考试《理论与方法》练习题(6)的具体内容吧！
2020房地产估价师考试《理论与方法》练习题(6)
1、在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是( )。
A、统一税费负担
B、统一价格表示单位
C、统一币种和货币单位
D、统一面积内涵和计量单位
2、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按建筑面积计算的价格为3295元/m2，该套住宅按套内建筑面积计算的价格为( )元/m2。
A、3000
B、3277
C、3500
D、3599
3、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。
A、25930
B、32980
C、30980
D、29980
4、某套住宅建筑面积100m2，套内建筑面积为93m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为10000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/ m2。
A、8000
B、9300
C、9750
D、10000
5、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币( )万元。
A、630.0
B、650.0
C、661.5
D、682.5
6、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为( )元/m2。
A、100
B、300
C、600
D、900
7、某套住宅的套内建筑面积为145m2，使用面积为132m2，应分摊的共有公用建筑面积为23m2，按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。
A、5893
B、6387
C、6473
D、7016
8、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是( )万元。
A、70
B、80
C、90
D、100
9、交易情况修正的方法不包括( )。
A、总价修正
B、单价修正
C、分离修正
D、百分比修正
10、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以( )为基准来确定。
A、成交价格
B、账面价格
C、正常价格
D、期望价格
单选题
1、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。统一计价单位包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积或体积内涵及计量单位等。参见教材P188。
2、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。住宅总价=(145+9)×3295=507430(元);按套内建筑面积计算的单价=507430/145=3499.517241≈3500(元/m2)。参见教材P189。
3、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。一年后支付的款项要折现到首付时点后，再与首付款相加，才能得出实际价格。首期支付30%，那么首期支付的价款就是300×30%=90(万元)，余下300×(1-30%)=210(万元)，在年末支付，房地产实际价格=300×30%+300×70%/(1+6%)=288.11(万元);建筑面积=套内建筑面积+公摊面积=100/90%=111.11m2，建筑面积单价=288.11/111.11=25930.16(元/平方米)。参见教材P189。
4、
【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。使用面积=100×0.8=80(m2)。建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积/建筑面积=10000×80/100=8000(元/m2)。参见教材P189。
5、
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【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。本题的关键在于汇率的选择。100×6.5×(1+5%)=682.5(万元人民币)。参见教材P189。
6、
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。容积率=总建筑面积/建筑用地面积：建筑用地面积=6000/3=2000(m2);土地单价=1800000/2000=900(元/m2)。参见教材P189。
7、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是建立比较基础。建筑面积下的单价=套内建筑面积下的单价×套内建筑面积/建筑面积，建筑面积=套内建筑面积+应公摊的共有公用建筑面积=145+23=168(m2)，建筑面积下的单价=7500×145/168=6473(元/m2)。参见教材P189。
8、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是造成成交价格偏离正常价格的因素。合理要价：70+70/(70+50)×(150-70-50)=87.5(万元)。参见教材P192。
9、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是交易情况修正的方法。交易情况修正的方法主要有总价修正和单价修正，金额修正和百分比修正。参见教材P192。
10、
【正确答案】 C
【答案解析】 本题考查的是交易情况修正的方法。在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定，因为这样只有一个比较基础，如果以实际成交价格为基准，就会有多个比较基础。参见教材P193。
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