新资产评估准则实施情况

　　新颁布的中国资产评估准则，是规范和维护资产评估执业行为以及进行行业监管的准绳和依据；是资产评估行业赢得市场需求、获得社会尊重的重要保证；是一个既较好反映国内外评估理论和实践发展的最新成果，又兼顾我国资产评估行业的特点和接受程度，符合资产评估行业发展方向的产物。
　　我们资产评估机构和注册资产评估师在评估实践中，如何把握新准则、指南、指导意见，并在评估业务中恰当地实施执行，这确实是新形势下的新课题。下面是我机构就新准则中《企业价值评估指导意见》、《资产评估准则――机器设备》、《资产评估准则――不动产》的实施情况，向各位领导、兄弟评估机构的同仁汇报。
　　一 、积极认真学习新资产评估准则学习新资产评估准则是我们资产评估机构和注册资产评估帅实施新准则的前提，我们组织注册资产评估师和工作人员参加中评协，省评协举办的新资产评估准则培训班，并与同行讨论和交流学习心得，把握新评估准则的精髓，以此指导我们的评估实践。
　　二、严格执行评估程序
　　执行评估程序是规范资产评估工作的重要基础，我机构在实施各类评估业务时严格执行准则规定的评估程序和系统性工作步骤。不同的评估业务，执行评估程序的详略程度可能会有所不同，但准则规定了注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。在规范的操作下，保证评估质量，防范评估风险。
　　三、在执行评估业务时，一方面严格执行资产评估准则，一方面注意发挥注册资产评估师的主观能动性
　　我们在执行评估业务过程中，严格执行准则规定的评估程序和系统性工作步骤，同时还要根据委托评估目的，委估对象的特点，能够收集到的信息资料等实际状况，充分发挥注册资产评估师的主观能动性，专业经验和技巧，采用合适的评估方法，选择客观，可信度高的评估参数进行评估，使评估结果客观、公正，从而达到其评估目的。
　　由于《资产评估准则――不动产》、《资产评估准则――机器设备》这两个实体准则目前没出台评估指南和评估指导意见，在实施评估业务时我们利用专业知识、评估经验，发挥注册资产评估师的主观能动性。例如我们在实施《资产评估准则――不动产》第十一条时，在评估对象规划允许条件下，采用最高最佳使用原则进行评估。实施在建工程评估时，根据《资产评估准则――不动产》选择假设开发法，参考相关的国家标准，结合专业知识、评估经验对假设开发法中的后续开发建设的支出和利润进行估算。采用成本法评估不动产时，我们注册资产评估师执行《资产评估准则――不动产》，同时结合相关的国家标准。评估机器设备时，我们实施《资产评估准则――机器设备》多选择分析成本法，参考相关的国家标准，采用机械行业的技术参数，评估师结合专业知识进行评估。遇到评估对象为机器设备组合时，注意将机器设备组合作为有机整体进行评估。
　　四、实施新准则时遇到的困难
　　主要是技术参数较缺乏
　　1. 采用市场法时，用作参照物的类似资产的成交案例较难找。  采用收益法时，预期收益和折现率较难确定。  采用成本法时，成本项目的技术参数较难确定。
　　五、一些期望
　　希望协会组织制定较系统完整的技术参数，包括各类行业收益率和折现率，各种资产收益率和折现率，各种资产各成本项目的技术参数，各种资产的交易实例等工具参数。